云顶国际- 云顶赌场- 娱乐城商业体深圳变奏：200余家之外新项目决战“出圈”

2025-09-12 18:02:11

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　　前海壹方城去年打造了捣谷岛谷项目，以主题岛形式，引入20+谷子店，合作IP超100个，包含潮玩、服饰、卡牌、手办、娃娃机、谷美DIY等丰富的业态品牌，为消费者打造谷子店集聚区。该项目负责人告诉21世纪经济报道记者，项目开业后街区内垂类二次元客群数量大概占比可达60%，这类群体对IP文化和品牌文化的认知度和认可度非常高，愿意为IP的溢价产品支付金额，该类群体的客单价可达1000元左右，有较高消费潜力。在首批开业的23家品牌中，月均收入超300万元的门店有一家，超20%门店月均业绩过百万元。

　　再如，印力中心商业业态焕新升级也是案例。业内相关人士告诉21世纪经济报道记者，他观察到，港客数量大幅增长后，商业体内人流密集会让部分本地年轻人客户转向选择线上下单。为此，印力中心进行了品牌业态调整，正逐步吸引周边客群回归线下，甚至推动山姆等单一热门业态“降温”。印力中心相关负责人告诉21世纪经济报道记者，近年来购物中心持续引入优质品牌，如裕莲茶楼、蒙羊鲜楼、臻金海苑，这些新品牌的成功落地，丰富了购物中心的消费场景，使得周边客群到店目的不再局限于满足山姆的购物需求，而是愿意主动到店“坐一坐”，享受多元消费体验。

　　二是社区型商业项目。业内人士告诉记者，深圳商圈正在“下沉”，以服务周边3公里消费需求的社区型商业，正成为商圈布局趋势。这类项目贴近客群日常，客流稳定性强，且运营成本低于核心商圈项目，抗风险能力更强。去年以来，新开业的宝安仟里食家、宝安华强广场等便是此类项目代表。以宝安华强广场为例，其聚焦周边3公里家庭客群，项目调研结果显示，周边3公里内的有孩家庭占比达35%，孩子年龄集中在0—12岁区间。因此，该项目定位为“熊出没主题商场”，同时重点布局儿童消费业态，儿童消费业态占比达 22%，教育培训店铺占比位居深圳首位。