云顶国际- 云顶赌场- 娱乐城年度网签盘点2025年度28个高端改善盘网签盘点
2026-01-08 22:20:10
云顶赌场app,云顶娱乐城,云顶,云顶国际,云顶国际娱乐,云顶赌场,云顶赌场玩法,云顶赌场规则,云顶赌场21点,云顶赌场在线,云顶娱乐场,云顶最新消息,云顶赌场会员卡,云顶娱乐,云顶APP,云顶官网
2025年高端改善合计网签3926套！中海天空之境霸榜25年市场，和谐的纯粹高端改善产品，2025年高端改善的元年，从来没有一年济南市场有这么多的高端改善产品，济南东高端改善扎堆，科技城南片区占了6席，地缘改善占了4席，南城占了3席、和谐也有3席。主要爆点，地缘改善爆发，华润望云、中海天空之境、保利明湖印、保利九宸赋。高端改善下探350万段位，保利珑誉南区、尊御府、绿城瑞马润百合、瑞马雲峯。同时高端改善继续进阶千万级别，财富中心星辰、云顶一号嘉苑、中海玖昌源邸。2026年待入市地块，文博西华润地块、小鸭A3地块。
1、中海天空之境：450套，累计网签：767套，总计846套，剩余79套！地缘性改善的威力确实不容小嘘，一年两个月的时间基本清盘了，179、200平户型已经清盘，148平也只剩差楼层了，想买的抓紧，235平房源还有好楼层，大面积的确实不太好卖啊！济南西也可以说是济南高端改善的销冠，济南西没有对手，品质极佳，当然对比济南东产品上有差距，奈何地缘客户过不去啊，而且济南西的改善客户确实不少，周边的一些企事业单位的太多了！天空之境告诉我们只要房子够好，一定不缺客户！
2、鲁能领秀城：438套，累计网签2327套，四个地块总计3597套！南城销冠当仁不让啊！南城扛把子！你身边总有一个住在领秀城的朋友，这句话可以说是深入人心啊。南北康近乎于无敌的项目，卖了有20年了，算是济南最长寿的楼盘了，这个位置两大卖点环境加教育！老城改善的人大部分都选在这里了，但是产品没有想象的那么好，高层，户型也一般！但是名气太大了，加上可能朋友也住着，周边也没有太好的产品，也就买了！更加建议看看万科观山隐秀
便宜就是硬道理，讲别的都没用，说再多，该买的还是会买，因为最够便宜！说句实在的现在的中建真的不推荐爆出来的问题太多了，绿植，公区地面，楼梯间，不知道的去网上查，问题太大不敢说，担心举报。二期相对品质更好一些，而且位置靠南，不利因素更少。三期就废了，北侧飞跃大道、胶济铁路，南侧小庙，西侧开源路高架，东侧污水处理厂。再加上这些问题你说咋买吧！每年固定的业主聚会。但是价格线万能上车，户型还不错，143小高层250到260万也能上车，二期143的也很便宜，价格超乎你的想象，想知道价格的可以私信我，这边闹事这边卡卡卖房！
4、保利天禧：280套，累计网签2056套，和谐板块最长寿的楼盘，一期20年就已经开盘了！现在还有房子呢，C地块几乎只剩下北侧三栋回迁房了，剩余尾房，总计1414户。B地块同样几乎清盘，只剩一栋回迁162套，剩余尾房，总计1223套。D地块几乎全是回迁，但是也有一部分对外卖，总计1263户！这个盘怎么说呢，一直卖的不温不火，但是每个月都还不错！八月份降价了，单价18XXX起，现在当然地块也多，三个地块，现在不能说是和谐最便宜的楼盘，远洋繁华里更便宜，单价一万出头就能上车，但是全是回迁，品质不如保利！保利客户覆盖度大，便宜的200多万就能入手，但是品质一般，但是对比周边二手房还是强太多了，价格也是优势，便宜就是王道，卖的还不错，200到300万左右预算的客户会持续被保利天禧收割！远洋和保利都有团购，价格非常合适，想要的可以直接私信我
5、保利珑誉：228套，累计网签：945套，两个地块总计1183套！其中1号楼为回购房源共计62套！剩余在售房源176套！高端改善提前交付的项目，交付的品质确实还不错，现在教育也有了，甸柳北校区，锦上添花吧，这个是北校区哈，不是签约，不是分销。但是建议选择北区，南区不建议，问题太多了！再买就是现房，南区降价了，总价350万左右上车143平的精装修的房源！绿建三星的建筑品质，大门，会所，园林都还不错！但是南地块问题比较大，监狱，加油站，小庙都在附近！
6、华润望云：185套，累计网签185套！7月份开盘，半年网签185套，数据很漂亮了！12地块总计385套！两个地块都开盘了，南城现象级别的楼盘，兴隆片区的独苗！这个盘的洋房2026年应该能清盘，别墅还得再等等，毕竟总价高啊！容积率1.3，洋房加别墅！还是四代住宅，而且可以说是四代住宅里边居住体验感最好的了！南侧就是山体资源，考虑养老，环境贼好，考虑产品，四代住宅，家家户户带小院。属于兴隆片区，老城考虑改善的几乎没啥可以拒绝的理由，但是别忘了南城确实没有啥发展，产业确实缺失，交通压力也比较大，主要是路窄，考虑TZ不建议哈！但是兴隆确实有两三年没有产品入市了，卖成这样正常！老城改善该冲—冲，咱们手里边有团购的房源，想要的可以直接私信我！
7、凤凰路壹号院：175套，累计网签：338套，总计房源732套，应该是西有天空之境，东有凤凰路壹号院的，结果下半年一共网签39套，还不如之前一个月得网签量呢！曾经的销冠也步入末流了啊！单纯看产品算是济南东高端改善里边做的最好的了，位置在工业南路以南，容积率2.3，楼间距大的地方能做到80米左右，外立面干挂石材加铝板还有大面积的玻璃幕墙，圈层也比较纯粹，最小面积150平米，不过150的卖完了啊！原来总价400万起步，现在得500多万啊，1.2万方的中央园林景观，3300平米会所，75米大门，双下沉庭院等等，这么说吧，你想要的这里都有，还很好，很难拒绝啊！当然项目有明显的问题，一方面济高品质一般，一方面紧挨未来的凤凰路高架，项目有团购房源哈，价格非常合适，想要的可以直接私信我！
8、保利明湖印：175套，累计网签175套，开盘两个月网签175套，地缘改善果然不讲道理啊！大明湖的地缘改善，对于大明湖附近的老业主可以说是前无古人的盘啊！不过四开价格确实涨了，155平单价2.1万左右，涨价2500，能源的人买的差不多了，销量也确实好啊！大明湖边上的高端改善的豪宅啊！129米的大门，1500平会所，到大明湖直线米，在家里可以直接俯瞰大明湖的景观，北侧300米是生产路地铁站。外立面真石漆搭配大面积玻璃幕墙，还有部分石材和铝板线条，号称是天桥版的龙湖天奕，地缘客户更是没有拒绝的理由。但是问题也有，南侧是胶济铁路，北侧是北园高架，项目周边是老破小和小厂子之类的，而且项目属于天桥区。
9、保利云上璟誉：148套，累计网签：252套，两个地块总计568套！A3地块也出来了，楼面价12011元，指望新地块出来以后降价的可以洗洗睡了！楼面价涨了接近2500元。这个盘也就152的卖的好，177平卖的一般，235的直接干不动，主要是位置靠北，加上小街区，大面积追求品质的不会选这里，济南东做的还是不错的一个产品，品质不错，容积率2.3，楼间距47.5到67.5米，系统窗，曲面屏的设计，大门会所也都有。项目还有小面积152平的房源，总价400多万可以入手，所以近期卖的还不错！主要是这个段位没有对手了啊！这个盘价格稳定也跟当时签保价协议也有关系！
10、中海时光之境：139套，累计网签139套，总计959套！8月30号正式开盘，4个月干到这个位置也算是比较好的销量了！济南真正意义上的四代住宅，历下区盛福板块，16号楼22800的成交价也算是诚意满满了。92米大门，2000平米会所，铝板外立面，加上中海近几年口碑确实不错，建议选择，当然也有人说不是一梯一户，不是四面宽户型，四代住宅存在遮光、私密性的问题，但是350万左右，不买中海买谁？南侧高端改善小鸭低于400万根本买不到房子，买盛福次新品质跟中海又没法比，你说咋整？买吧！现在16号楼310到320万左右就能上车，1号楼也开盘了，原来的价格也没了，现在更合适了！直接干到了270万买145平，小院赠送18个平方，现在价格贼拉合适有团购哈！
11、中建云启风华：网签127套，累计网签127套，6月份开盘，半年时间127套，总价基本600万起步的别墅，还是王舍人板块。这是一个超乎想象的项目，王舍人的别墅居然这么多人认可，据说是领导买的比较多，紧邻着白泉景观廊道，环境还不错，而且是宋风别墅，面积275到500平，这个面积段才能叫别墅呀！小面积别墅看起来就一般！但是真心的花这么多钱买王舍人，总价得干到600多到1000万了啊！这个房子是附近街道的领导和医院的应该都不少！不是附近的客户不建议哈，位置有点太靠北了，而且环境也没有想象的那么好，就是个长条的小公园！
12、远洋万和公馆：117套，累计网签：346套，总计567套！夹缝中求存的项目，吃点天空之境的残羹冷炙，但是销量确实还行！目前只有169和188的房源了，小面积基本都没有了，和谐性价比更高的产品，但是距离经十路稍微远点，但是品质还不错，挨着兴济河和丁字山算是有环境吧！天空之境尾房了，远洋的春天马上就来了，年底前后这个项目的销量就能起来，但是也别指望太好哈！比保利天禧强点，比天空之境差点！华为的全屋智能，精装修。只能说是比上不足，比下有余，项目价格合适可以考虑！咱们手里边有团购的房源，想要的可以直接私信我！
17、绿城瑞玛润百合:94套，累计网签94套，总计148套，还剩余54套，项目十月份开盘，三个月网签干了快三分之二了，快速开盘，快速去化，即将尾房，但凡没有小面积的年后基本就能清盘，主力成交是143平的，167平总价高，网签21套，成交速度没有那么快了！单价2.4万左右，总价350万左右买CBD精装修小高层绿城品质，说出去估计都没人信啊，但确实是这个价格啊，怎么拒绝啊！但是说实话小区一共只有四栋楼，还是一个凹字型的排布，没有丝毫的园林绿化可言！北侧是茂岭花园，工业南路，当时还因为占地问题，发生过业主聚会！这个小区除了价格和CBD没有任何优势，没有丝毫的品质可言，考虑品质的千万别买，未来没人看得上。虽然卖的不错，但是不建议大家选择！追求CBD，追求价格当我没说！
18、保利九宸赋：83套，累计网签：83套，12月份一个月的网签量哈！地缘改善大火，火到不讲道理啊！小区里边可以人工降雨的房子，也就是顶楼配了一个喷淋系统！品质很高，体量足够大，小区大门，会所，园林，外立面等等都不错，有机会的可以去看看。这个产品属于是山大路版块地缘改善的产品，二环东以西的客户，想在东边买品质楼盘的只有这一个产品，没法拒绝，保利金茂琅誉小区太小，雁栖台大部分都是回购房源，科技城又嫌远，不选这没得选。
19、银丰玖玺城七期：82套，累计网签：135套，总计1117套！四代住宅里边混的最惨得了！银丰四代住宅直接掉到地上了，容积率太高了2.8，加上赠送的小院容积率直接飙升至3.0，南侧财富中心星辰3.0的容积率，全部都是30层的大高层啊，项目采光视野太差，居住公寓占比接近10%，而且银丰的口碑也有点崩，这个盘除了降价好像没有别的折啊！149平现在350万左右了，估计还是不好卖，这个盘怎么感觉降价也不好使啊，线套，降价了，总价400万左右可以上车了，降价40万左右吧，济南东唯一有品牌加持的高端改善楼盘，住友集团加历下控股，金地代建。整体地面抬高，地势北高南低，立体园林！北侧大门，瀑布水景都不错，而且细节很到位，160平户型，南向四面宽户型，还有6米大宽厅！但是价格有点高！降价之后卖的还不错，但是也是高层的！考验民族情结的楼盘！
21、保利鹊华赋：74套，合计网签224套，总计264套，剩余41套，产品容积率为1.2，全部为洋房和别墅产品。唐冶板块，配套齐全，围子山的豪宅，但是算不上顶级。毕竟面积小，但是是目前在售的豪宅里边最值得买的，三面环山，围子山脚下，出则繁华入则宁静。带回所，有行政酒廊而且地面是纯羊毛的，园林里边有观景平台。洋房基本卖完了，只剩下220和370平的别墅产品，考虑环境，考虑居住舒适度的建议选择！不过总价偏高，考虑金融属性尽量选择核心位置的大平层。
24、三发和悦府：51套，累计网签：108套，总计190套，卖成这样只能说该，现在用户模卖房子的也是个人才，还以为2016年都抢房子呢！现在已经有实体样板间了，241平的，看着确实户型还不错，而且重点是降价了啊，241的洋房大平层总价550万左右上车，单价2.3万左右，高层1.9万了，盛福都不止这个价格啊！你就说合不合适吧！真的是连续跳水啊！我就想知道原来团购的历下区的领导呢！现在价格很合适，有团购的房源哈！想要的可以直接私信我！
25、瑞马雲峯：46套，累计网签46套，12月份一个月网签46套，2026年速度也差不了！350万左右的极品项目，这个段位四个产品，个人认为最值得买的一个，项目没有任何不利因素。项目容积率低，只有2.3，全部都是小高层，科技城第六子，精装修。如果一定要往南买建议选择瑞马，但是如果能接受靠北建议选择时光之境，项目两个问题，一是南侧是办公楼，有采光视野的遮挡，二是小区体量还是有点小，只有四栋楼，园林绿化一般，公区做不出来！建议选择，但是慎重！
26、龙湖山河颂：33套，累计网签33套，项目在9月底其实已经开始认购了，最后11月份才开始网签，三家竞争确实都不太好受啊。项目刚刚出现就引爆了南城，对外报价2.2万左右，价格确实很吸引人，但是现在不免让人浮想联翩啊！凭借外立面、环境、加上龙湖品质加持，加上价格成为南城的流量王。项目就在南北康，南城改善集中地，铝板加大面积的玻璃幕墙，3300平会所，恒温泳池，健身房一应俱全，得房率更是干到了接近100%甚至以上，赠送面积多。但是容积率稍微高点干到了2.9，小区510套房子居住公寓36套，会有一定的侧挡。加上南北康确实改善扎堆，三家都不好受啊，这个项目有种雷声大雨点小的感觉啊！